Öncelikle şunu belirtmemde fayda var. Nüfusa bakmadan Türkiye’de AVM yapılacaksa ilk önce Rize’de yapılmalıydı diye düşünüyorum. Bunun iki sebebi var. Birincisi Türkiye’de en çok yağış alan il olan Rize, dolayısıyla Rizeli vatandaşın üstü kapalı sosyal etkinliği olan, alışveriş yapabilecek bir yerinin olmaması yağmurun başkenti Rize için büyük bir eksiklikti. İkinci nedeni ise Rizelinin alışverişe olan tutkusu. Hele ki çay parasını almasın doğru harcamaya gider. Üst, baş, yeme, yedirme...
Yeri Konusunda Son Noktayı Cumhurbaşkanı Koymuştu
Uzun yıllar yeri tartışıldı durdu ve en son noktayı Cumhurbaşkanı Erdoğan koydu. Yer konusu Cumhurbaşkanı’nın önüne geldiğinde verdiği cevap şu olmuştu: “Bu yer Rize yatırım A.Ş nin yeri. Kimin malına ne yapıyorsunuz? Bu malın tapusu Rize yatırım A. Ş’nin. Yeni yapılan stat ve kapalı spor salonu karşılığı bu yeri onlara verdik. Onlar yapacak, orayı uygun görmüşlerse onların dediği olacak.” Bu cevap tartışmaları önceki yıl sonlandırmıştı.
Dükkân Fiyatları Ne Kadar?
Rize AVM’si iki aşamadan oluşan bir proje. Biri AVM, diğeri ise konut projesi. AVM projesi mevcut dükkânların olduğu proje, bu projede yaklaşık 125 dükkân var. 4 kattan oluşacak. Bunun en üstünde restoran ve 10 tane cep sinemasının olduğu bir alan var. Altta ise alışveriş dükkânları var. AVM inşaatı tüm hızıyla devam ediyor. Yüzde 30’u bitti sayılır. Mevcut duruma göre 2019’un Nisan veya Mayıs ayı içinde açılması bekleniliyor. AVM açıldıktan sonra arkada kalan daire inşaatları devam edecek. Burası 33 kat olacak. Dışı çay yaprağına benzeyen, Rize’ye çok yakışacağını umut ettiğim bir proje. Bu projenin finansmanı belli, özel bir bankadan kredi karşılığı inşaat devam ediyor. Bu projenin tamamen bitmesi 2021 yılını bulacak gibi. Bunun yanında içerisinde bulunan 125 dükkânın kiralanması İstanbul’da bulunan özel bir şirket tarafından yürütülüyor. Bu şirket talepleri topluyor, bunun yanında geçen aylarda Rize Ticaret Borsası’ndan yapılan toplantıda yaklaşık 300 Rizeli esnaf yeni yapılan AVM için bilgilendirildi. Rize Yatırım A.Ş ağırlıklı olarak Rizeli esnafın bu projede yer almasını istiyor. Geleyim dükkân fiyatlarına... Metrekaresi 20 dolardan başlıyor 100 dolara kadar çıkıyor. Fark şu, örnek restoran kiralıyorsun ama ortak alan kullanma yerin var, bu yüzden yüksek oluyor. En düşük kiralar ise sinema alanları olarak belirlendi.
Bağlantı Yolları Önemli
Rize AVM’sinin rantabıl olması için Güney Çevre yolu ile birlikte Müftü Kavşağı ve Menderes Bulvarı’ndan yeni açılacak olan yollar geliyor. Zaten bu yollar, kavşaklar açılmaması halinde AVM’nin rantabıl olması çok zor. Artvin’den gelen araç da direk Rize AVM’sine girecek, diğer yandan Trabzon yönünden gelen araç da. Otopark sorunu hakkında da net bilgi vereyim. Toplam bin 800 araç için kapalı oto park alanı var. Bu sayı bence yeterli gibi duruyor.
Hem Rizespor Kazanacak Hem Rize Ekonomisi Kazanacak
Kişisel fikrim olarak Rize AVM’sinin açılması ile birlikte; bir ekonomik anlamda Rize ekonomisine ciddi bir katkı olur. İki bence bu projenin sosyal bir boyutu var. En başta yazdım bu kadar yağmur alan bir ilde bu insanlar nereye gidecek? Nasıl vakit geçirecek. Bunlar sosyal boyutu. Rize yatırım A.Ş’nin kuruluş gayesinde bu projeden kazanılan para yine Rize için harcanacak. Başka bir ilde harcama şansları yok, Cumhurbaşkanının özel emri var. Dolaysıyla bu para Rize’de kalacak. Diğer yandan Rize AVM’nin karından Çaykur Rizespor’a ayrılacak bir fon oluşacak. Buda çok önemli bence. Rizespor dilencilik yapmayacak. Bu yatırım 200 milyon dolarlık bir proje. Rize’de yapılan en büyük özel bir yatırım olarak karşımızda duruyor. Geleyim istihdam konusuna... 125 dükkânda en az üç kişi çalışsın, eder 375 kişi, buna birde fast food da çalışan sayıları ekleyelim toplamda eder bin kişi. Bunun güvenliği, temizlik işçileri, oto park görevlileri. Rize’de bin kişi ve üzeri ekmek bulacak. Benim içim önemli olan yerel firmaların bu dükkânları kiralaması. Sonuçta onların katma değeri Rize’de kalacak. Rize’nin dışından gelen firmalar ise bize bir şey katmaz, çalışanları dışında düşünüyorum. AVM’nin açılması ile Rize merkezde dükkân kiraları kısmen düşecek, bunu da belirtmekte fayda var. Rize AVM’si geç oldu ama güzel olacak. Bu saatten sonra eleştirileri kapatalım ve Rize AVM’si için geri sayıma devam edelim sevgili Rizeliler...
Yorum Yapın